7 月 21 日，成都楼市 “新 17 条” 出台，十天过去，市场的表现有点让人看不懂。一方面，贝壳找房的数据显示，二手房新增挂牌量一周就涨了 36.7%，快到一万套了；可另一方面同花易配，成交量只涨了 2.9%，带看转化率还降了 4 个百分点。这新政到底是让楼市更有活力了，还是把供需不平衡的问题暴露得更明显了呢？
卖房的人好像觉得房价还能涨，一个个都忙着挂牌。贝壳找房成都站的数据显示，7 月二手房挂牌均价涨到了 1.69 万 /㎡，比上个月涨了 9.4%。但买房的人却不怎么买账，成交均价还是 1.37 万 /㎡，跟上个月一模一样。这中间差了 3200 块钱，挺有意思的 —— 有人想着靠卖房赚大钱，有人在看房的时候却精打细算，一点不含糊。
还有个时间上的巧合挺耐人寻味。7 月 14 日到 20 日，也就是新政出台前一周，成都二手房成交均价就比上一周跌了 2%，跟半年前比，总共跌了 6.8%。新政出来后同花易配，挂牌的房子一下子多了很多，可价格还是在往下走，好像陷入了 “挂得越多，跌得越多” 的怪圈。成都住建局的数据也能说明点问题：新政第一周，新增挂牌 9938 套，可平均每天才成交 244 套，大概 5.8 套房抢一个买家。
7 月 20 日，四川把住房增值税免征年限从 5 年改成了 2 年，说是为了降低交易成本。不过，实际情况没那么简单。有说法是 8 月上旬，真正享受到这个优惠的交易也就占 35% 左右。而且，业内有人说，不少卖家把省下来的税费加到房价里了，结果刚需买房的人反而觉得，这政策看着是好事，实际上买房成本没降反而可能涨了。
开发商那边也透着点焦虑。8 月 3 日《成都商报》报道，龙湖光年项目突然降价 12% 促销，均价从 2.6 万 /㎡降到 2.3 万 /㎡。这么一降，周边三个项目也跟着连夜降价。可没想到，购房者却都停下来观望了同花易配，谁也不想今天买了房，明天就发现它不值这个价了。
现在的成都楼市，挂牌的房子数量和实际成交数量朝着两个方向走，挂牌价和成交价也差得挺远。那种所谓的 “炸翻天”，更像是一场自己热闹自己的戏。有些卖房的人觉得新政能托住房价，却没看到那么多房子等着卖，买家少得可怜；买房的人呢，总想着什么时候抄底最合适，可又摸不准这价格到底能跌到哪。
在这场买卖的博弈里，其实没有真正的赢家。有人房子挂了三个月都没人问，最后降了 15% 才卖出去；有人手里拿着钱，观望了半年，眼睁睁看着看中的房子一会儿涨价一会儿降价，也拿不定主意。就像一位四川网友说的：“卖房的人别太自信，市场说不定会给他们上一课。”
接下来，成都楼市会怎么样呢？是价格慢慢稳住，还是成交量能上来？这都不好说，还得接着看。
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